近日，泉州市住房公積金管理中心發(fā)布消息，為了更好地發(fā)揮住房公積金制度的普惠作用，減輕住房公積金繳存人的還貸壓力，泉州市住房公積金管理委員會決定啟動個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款)業(yè)務(wù)。

“商轉(zhuǎn)公”貸款，是指已辦理個(gè)人商業(yè)性購房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請將個(gè)人商業(yè)性購房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。這項(xiàng)政策的作用是讓符合條件者把商業(yè)銀行的住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，從而享受更低的利率，有效減輕還款壓力、降低利息成本。

申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，除了符合基本的住房公積金貸款條件，申請人還需滿足幾個(gè)額外條件，包括：

(一)原商業(yè)貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

(二)原商業(yè)貸款還款一年(含)以上，且無逾期貸款余額;

(三)原商業(yè)貸款所購住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，且僅存在原商業(yè)貸款設(shè)定的抵押權(quán)，無其他抵押、查封、被征遷或列入征遷項(xiàng)目等權(quán)利限制情形;

(四)借款申請人應(yīng)為原商業(yè)貸款的借款人本人或配偶。

此外，由個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)為公積金組合貸款的，應(yīng)同時(shí)符合現(xiàn)行住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。

泉州推出的“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)有兩個(gè)亮點(diǎn)：

一是“寬準(zhǔn)入”，凡是符合泉州市住房公積金貸款政策規(guī)定的其他申請條件(含家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))且無未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭，都可以申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。這意味著新政適用范圍不局限在從未使用過住房公積金貸款的家庭，首套或二套家庭均可申請，并且異地繳存職工符合條件也可申請，受惠人群更寬。

二是“零成本”，泉州“商轉(zhuǎn)公”貸款申請人無需自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，而是直接采用以二次抵押登記的方式擔(dān)保：在借款人未結(jié)清原商貸，第一順位抵押權(quán)人不變的情況下，公積金中心、受托銀行重新受理審批，在借款人簽訂借款合同和辦妥第二順位抵押登記后發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款，用于提前結(jié)清原商貸。最后由原商業(yè)貸款銀行于5個(gè)工作日內(nèi)辦妥原第一順位抵押注銷登記手續(xù)。這種模式有效消除了申請人需先墊付大量資金全額結(jié)清原商貸的籌款壓力。

需要注意的是，原商業(yè)貸款余額大于商轉(zhuǎn)公(組合)貸款金額的，借款人應(yīng)于貸款審批通過后辦理二次抵押登記前將差額部分提前償還并補(bǔ)充提供還款憑證。此外，原商業(yè)貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定，或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的，不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。

來源 |泉州市住房公積金管理中心、泉州政務(wù)